なぜ外壁にカビが生えるのか？原因と劣化リスク、再発を防ぐ塗料選びを解説
投稿日：2026.1.31
外壁に発生したカビは、単なる美観の問題だけではありません。外壁にカビが発生することは、建物の防水機能が失われたことを示す物理的なサインです。カビを放置することで塗膜剥離や建材内部への腐朽が進行し、資産価値を著しく低下させるリスクがあります。
そこで本記事では、塗装のプロの視点から、カビが発生する要因やカビによるリスク、再発を防ぐためのメンテナンスとおすすめの塗料を解説します。
なぜ外壁にカビが生えるのか？繁殖要因とリスク
外壁にカビが発生する要因はこちらの4つがあります。
・温度（20〜30℃）
・湿度（80％以上）
・養分（汚れ・塗膜成分）
・酸素
特に外壁表面の塗装が経年劣化によって保水性を保つようになると、本来弾くべき雨水や夜露が表面に残留しやすくなり、カビの定着を助長します。
苔が生えてしまう原因についてはこちらの「外壁に苔が生えてしまう原因は？苔の対策もご紹介します！」で解説しています。
カビによる劣化の加速
カビは塗膜の樹脂成分を分解し、養分として繁殖する性質があります。特にシーリング材（コーキング）に含まれる可塑剤が表面に溶け出すブリード現象は、カビにとって有力な養分となり、劣化を加速させます。
カビは様々な有機物を養分として繁殖します。表面的な汚れと軽視せず、外壁などの建物そのものの寿命を縮める原因の一つであることを押さえておきましょう。
外壁のカビは「塗装メンテナンス」が必要な重要なサイン
外壁にカビが目立ち始めたということは、保護している塗膜の劣化を知らせる大事なサインです。本来、建物を保護している塗膜は、水の浸透を防ぎ、汚れを定着させない機能を維持しています。
ですが、カビが発生しているということは、その塗膜が摩耗して保護しきれない状態になっているということ。カビの繁殖を食い止められないだけでなく、水が浸透して外壁などの建材の脆弱化が進みやすい状態にあります。
外壁塗装では、塗装前に高圧洗浄を実施し、付着する汚れやカビ、苔などの不純物をきれいに洗い流しています。しかし、カビの根が深く張っていると、通常の高圧洗浄では対応しきれない場合があります。
ほとんどのケースでは、通常の高圧洗浄で事足りますが、カビの状況が深刻な場合は、「バイオ洗浄」という薬品を散布してカビを根絶させる必要が求められる可能性があります。
高圧洗浄についてはこちらの「外壁塗装を始める前に知っておきたい高圧洗浄について解説します！」で詳しく解説しています。
カビ再発を防ぐための塗料選びと施工の重要性
カビの繁殖を防ぎたい方は、それに有効な塗料を選ぶことがポイントです。カビ対策として効果があるのは、「親水性が高い低汚染性塗料」や強力な添加剤を配合した「防カビ・防藻性を持つ塗料」です。
親水性とは、水になじみやすい性質のことです。親水性の塗膜を形成する塗料は、汚れがついても水の方がなじむため、汚れの下に水が通り、浮かして洗い流す機能が備わっています。この雨と一緒に汚れを洗い流す機能をセルフクリーニング機能といいます。
防カビ・防藻性を備える塗料は、カビや藻が繁殖しにくい添加剤を加えています。また、湿気を通すことができる「透湿性を備えた塗料」もカビや藻の発生を抑制し、熱や湿気がこもりやすい軒天井によく使われています。
ただし、どんなに高性能な塗料であっても、メーカーが指定する施工方法に準拠していなければ効果が低下するばかりか、想定しているよりも早くに寿命がきてしまう可能性があります。
塗料には指定の塗布量や乾燥時間など細かな施工ルールがあります。カビ対策を考えている方は、カビの繁殖を抑制できる適した塗料を選定するだけでなく、その塗料の効果を最大限に発揮できる正しい知識を持った業者に工事を依頼することが大事です。
塗料についてはこちらの「お客様に最適な塗料をご提案！外壁塗装の塗料の種類と選び方を解説！」もご参考にしてください。
まとめ｜カビが広がっていたら、塗り替えのサイン！LOHASでは無料診断を実施しています！
ここまでカビが発生する原因やリスク、対策についてお話しさせていただきました。外壁に発生したカビは、塗膜が劣化して塗り替えが必要な時期に来ていることを知らせる大事なサインです。
単に外壁の汚れとして判断してしまうと、放置する期間が長いほど被害が大きくなってしまいます。それが結果的に修理コストを上げる原因にもなりかねません。
LOHASでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。建物に現在現れている症状や必要な工事、今後のメンテナンスなど、実際に見てもらいながら詳しく状況をご説明させていただきます。
定期的な点検とメンテナンスが、大切なお住まいを長持ちさせることに繋がりますので、これからお住まいのメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ当店にお任せください！
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