山梨県南アルプス市｜ベランダ防水トップコートを再塗装。トップコートを塗り替える時期について
投稿日：2026.3.24
山梨県南アルプス市 屋根塗装・外壁塗装工事の続きをご紹介します。
前回の現場レポートでは、付帯部 換気フードと縦樋の塗装をお伝えしました。
前回の現場レポートはこちらの「縦樋と換気フードを塗装しました！塩ビ系の素材は下地処理が大事！｜山梨県南アルプス市」をご覧ください。
本日は、ベランダの防水工事をレポートします！
ベランダ防水工事 トップコートを再塗装しました！
こちらの工事では、ベランダ防水工事も行わせていただきました。
ベランダの床は雨ざらしになり、そのままだと水が染み込んでしまいます。
そこで重要となるのが防水です。
ベランダの床や立ち上がりには、水が染み込まないように防水が施されています。
防水施工は他にも、パラペットや屋上などでも行われています。
防水工法はいろんな種類があり、
・FRP防水
・ウレタン防水
・シート防水
・アスファルト防水
が代表的な防水工法です。
一般的に戸建て住宅には、ウレタン防水やFRP防水が採用されています。
ウレタン防水とFRP防水は、防水層を保護するためにトップコートが塗られています。
こちらのベランダはFRP防水です。
経年劣化でひび割れや塗膜の膨れがありましたので、トップコートを新しく塗り直しました。
FRP防水についてはこちらの記事をご覧ください。
トップコートの塗り替え手順｜防水塗装も下地処理が大事！
トップコートの塗り替えでも、塗装で保護膜を形成するため、正しい手順というものがあります。
まずは高圧洗浄で汚れをきれいに洗い落とします。
外壁塗装と同じように、不純物が残ると塗料の密着性が悪くなります。
ドレン（排水口）は落ち葉や枝などのゴミが溜まりやすいので、こまめに清掃しておくことが大事です。
洗浄後、ケレンで下地処理します。
ケレンとは、サンドペーパーなどで下地を研磨する作業のことです。
ここで洗浄しきれなかった不純物を取り除きます。
また、油分が残っているため、ウエスにアセトンを染み込ませて、全体を拭き取ります。
その後にプライマーで下塗りします。
プライマーは接着剤の役割があり、この後のトップコートを剥がれにくくします。
ここまでできたら、トップコートを塗ります。
トップコートは二層塗りで仕上げています。
防水工事についてはこちらの「屋上・ベランダ防水工事が大切な理由」もご参考にしてください。
FRP防水・ウレタン防水は5年目あたりでトップコートの再塗装をご検討ください！
トップコートは防水層を保護する役割があります。
FRP防水とウレタン防水はどちらも防水層が紫外線に弱く、トップコートなしではすぐにダメになってしまいます。
トップコートが防水層を保護することで、耐用年数の10年が守られています。
トップコートの塗り替え時期は、5年目あたりが目安です。
もちろんお住まいがある環境によっても変わりますので、ひとまず5年経過したら一度専門業者に状態を見せください。
また、色褪せや汚れの目立ち、全体的な色ムラややくすみ、塗膜の膨れなどの症状があれば、トップコートが劣化しているサインかもしれません。
このような劣化症状もトップコートの塗り替えを知らせるサインですので、見逃さないようにしましょう。
LOHASでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。
防水工事にも対応しておりますので、防水のメンテナンスのことでなにかお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください。
建物の現状や必要なメンテナンス、今後のメンテナンス時期など、詳細に、分かりやすくご説明いたします！
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